L’aide au logement dépasse 111 000 ménages au Maroc, et un nouveau décret cible la dernière étape
Le 10 septembre 2026, le gouvernement a approuvé une modification des règles de l’aide directe au logement. Derniers chiffres, ce qui change pour les acheteurs, et ce que cela signifie pour les agences.
Le jeudi 10 septembre 2026, le Conseil de gouvernement a approuvé le projet de décret n° 2.26.578, qui modifie les règles de l’aide directe au logement, selon Le Matin. Le programme, lancé en janvier 2024, verse aux acquéreurs une somme forfaitaire pour l’achat de leur résidence principale.
La modification est technique, mais elle s’accompagne de nouveaux chiffres et d’un débat honnête sur le rythme. Voici ce que l’on sait, et ce que cela signifie pour les acheteurs et pour les agences.
Comment fonctionne l’aide
Lors de l’adoption du décret initial en novembre 2023, TelQuel indiquait deux montants : 100 000 dirhams pour un logement d’un prix inférieur ou égal à 300 000 dirhams, et 70 000 dirhams pour un logement de plus de 300 000 et jusqu’à 700 000 dirhams, toutes taxes comprises. L’aide concerne la résidence principale, et les demandes sont gérées via une plateforme numérique.
Les derniers chiffres
Deux points officiels ont été publiés en 2026.
Le 2 juin, le secrétaire d’État chargé de l’Habitat, Adib Benbrahim, a indiqué à la Chambre des conseillers que le programme comptait plus de 105 000 bénéficiaires pour 218 000 demandes enregistrées, selon Médias24. Il a donné ce profil :
- 52 % des bénéficiaires ont moins de 40 ans ;
- 40 % sont des femmes ;
- 24 % sont des Marocains résidant à l’étranger ;
- 60 % ont acheté un logement de moins de 300 000 dirhams.
Les préfectures en tête sont Fès, puis Berrechid, Meknès, le Grand Casablanca, Kénitra, El Jadida, Benslimane et Settat. Il a aussi rappelé que la loi de finances 2026 a étendu l’éligibilité aux copropriétaires en indivision.
Ensuite, selon EcoActu, un rapport budgétaire joint au projet de loi de finances 2027 fait état de plus de 111 000 ménages bénéficiaires et de plus de 9,1 milliards de dirhams versés au 3 juillet 2026.
Ce que change le nouveau décret
Le décret 2.26.578 modifie le décret 2.23.350 de novembre 2023. Selon EcoActu, son principal changement porte sur la dernière étape de l’achat : le délai de signature de l’acte de vente définitif est fixé à 60 jours après la réception de l’aide par le notaire. Le texte précise aussi les modalités de mainlevée de l’hypothèque inscrite sur le bien. Les objectifs affichés : simplifier et harmoniser les procédures, et renforcer la sécurité juridique.
Concrètement, cela concerne le moment où l’aide est versée mais la vente pas encore conclue, une étape où les retards peuvent bloquer acheteurs, promoteurs et notaires.
La question du rythme
EcoActu fait une comparaison utile. Le programme était prévu à environ 9,5 milliards de dirhams par an sur cinq ans. Après environ deux ans et demi, les versements cumulés équivalent à peu près à une année de cette enveloppe. Le média ajoute que cela ne prouve pas à lui seul un échec du programme.
Les promoteurs ont leurs propres critiques. En mai 2026, Taoufik Kamil, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), a estimé que le programme, tel qu’il est conçu, ne convient pas aux promoteurs, notamment pour les logements à 300 000 dirhams, selon EcoActu. La loi de finances 2027 pourrait apporter d’autres ajustements.
Ce que les agences peuvent faire
- Maîtriser les tranches. Présenter clairement les biens « jusqu’à 300 000 » ou « jusqu’à 700 000 dirhams TTC » et indiquer le montant d’aide possible, en rappelant que l’éligibilité est décidée par la plateforme officielle.
- Préparer une FAQ simple en français, en arabe et en darija : qui peut demander, pour quels logements, et ce qui se passe chez le notaire.
- Servir les Marocains du monde. Avec près d’un quart des bénéficiaires, ils ont besoin de réponses malgré le décalage horaire, de visites vidéo et de documents vérifiables à distance.
- Suivre chaque dossier jusqu’à l’acte. Le nouveau délai de 60 jours rend la relance après versement de l’aide importante.
C’est là qu’Quick Agent aide : il répond aux acheteurs à toute heure dans leur langue, qualifie budget, ville et délai, envoie des visites vidéo et planifie chaque relance. kawnium n’a aucun lien avec le ministère ni avec le programme d’aide, et cet article ne constitue pas un conseil juridique.
Sources
- Le Matin – Aide directe au logement : adoption du projet de décret (10 septembre 2026)
- EcoActu – Aide directe au logement : le nouvel ajustement suffira-t-il à rattraper le rythme initialement prévu ? (17 septembre 2026)
- Médias24 – Aide directe au logement : plus de 105 000 bénéficiaires, dont 52 % de jeunes (3 juin 2026)
- TelQuel – Aide directe au logement : le Conseil de gouvernement approuve un projet de décret définissant les modalités d’octroi (2 novembre 2023)
- Al Eqtisadiah – Le registre immobilier saoudien vise à numériser 80 % des biens d’ici 2028 (17 septembre 2026, en arabe)
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