Ayuda a la vivienda en Marruecos: 111.000 hogares y nuevo decreto
El 10 de septiembre de 2026, el Gobierno aprobó cambios en la ayuda directa a la vivienda en Marruecos. Últimas cifras y qué cambia para compradores y agencias.
El jueves 10 de septiembre de 2026, el Consejo de Gobierno de Marruecos aprobó el proyecto de decreto n.º 2.26.578, que modifica las reglas del programa de ayuda directa a la vivienda, según Le Matin. El programa, lanzado en enero de 2024, abona a los compradores que cumplen los requisitos una cantidad fija para ayudarles a comprar su vivienda habitual.
El cambio es técnico, pero llega con cifras nuevas y con un debate honesto sobre el ritmo. Esto es lo que sabemos y lo que significa para los compradores y para las agencias.
Cómo funciona la ayuda
Cuando se aprobó el decreto original, en noviembre de 2023, TelQuel informó de dos importes: 100.000 dírhams para una vivienda de precio igual o inferior a 300.000 dírhams, y 70.000 dírhams para una vivienda de más de 300.000 y hasta 700.000 dírhams, impuestos incluidos. La ayuda es para la vivienda habitual, y las solicitudes se tramitan a través de una plataforma digital.
Las últimas cifras
En 2026 se publicaron dos actualizaciones oficiales.
El 2 de junio, el secretario de Estado de Vivienda, Adib Benbrahim, explicó en la Cámara de Consejeros que el programa contaba con más de 105.000 beneficiarios sobre 218.000 solicitudes registradas, según Médias24. Dio este perfil:
- el 52 % de los beneficiarios tiene menos de 40 años;
- el 40 % son mujeres;
- el 24 % son marroquíes residentes en el extranjero;
- el 60 % compró viviendas de menos de 300.000 dírhams.
Las prefecturas a la cabeza fueron Fez y, después, Berrechid, Mequínez, el Gran Casablanca, Kenitra, El Jadida, Benslimane y Settat. También recordó que la Ley de Finanzas de 2026 amplió la elegibilidad a los copropietarios en proindiviso.
Después, según EcoActu, un informe presupuestario adjunto al proyecto de Ley de Finanzas de 2027 situó el total en más de 111.000 hogares y más de 9.100 millones de dírhams abonados a 3 de julio de 2026.
Qué cambia el nuevo decreto
El decreto 2.26.578 modifica el decreto 2.23.350 de noviembre de 2023. Según EcoActu, su cambio principal afecta al último paso de la compra: el plazo para firmar la escritura de compraventa definitiva se fija en 60 días desde que el notario recibe la ayuda. El texto también precisa cómo se cancela la hipoteca inscrita sobre el inmueble. Los objetivos declarados son unos procedimientos más sencillos y homogéneos, y más seguridad jurídica.
En la práctica, afecta al momento en que la ayuda ya se ha abonado pero la venta aún no es definitiva, una fase en la que los retrasos pueden bloquear a compradores, promotores y notarios.
La cuestión del ritmo
EcoActu hace una comparación útil. El programa se planteó al principio con unos 9.500 millones de dírhams al año durante cinco años. Tras unos dos años y medio, los pagos totales se acercan a un año de esa dotación. El medio añade que esto, por sí solo, no demuestra que el programa haya fracasado.
Los promotores tienen sus propias críticas. En mayo de 2026, Taoufik Kamil, presidente de la federación nacional de promotores inmobiliarios (FNPI), afirmó que el programa, tal como está diseñado, no se adapta a los promotores, sobre todo en las viviendas de 300.000 dírhams, según EcoActu. La Ley de Finanzas de 2027 podría traer más cambios.
Qué pueden hacer las agencias
- Conozca las franjas. Presente los inmuebles con claridad como «hasta 300.000» o «hasta 700.000 dírhams, impuestos incluidos», e indique qué importe de ayuda podría aplicarse. Recuerde a los compradores que la elegibilidad la decide la plataforma oficial.
- Prepare unas preguntas frecuentes sencillas en francés, árabe y darija: quién puede solicitarla, para qué viviendas y qué ocurre en la notaría.
- Atienda a los marroquíes residentes en el extranjero. Suponen casi una cuarta parte de los beneficiarios y necesitan respuestas en distintas zonas horarias, visitas en vídeo y documentos que puedan comprobar a distancia.
- Siga cada expediente hasta la escritura. Con el nuevo plazo de 60 días, el seguimiento después del pago de la ayuda cobra importancia.
Aquí es donde ayuda Quick Agent: responde a los compradores a cualquier hora y en su idioma, cualifica presupuesto, ciudad y plazo, envía visitas en vídeo y planifica cada seguimiento. kawnium no tiene ningún vínculo con el Ministerio ni con el programa de ayudas, y este artículo no constituye asesoramiento jurídico.
Fuentes
- Le Matin – Aide directe au logement : adoption du projet de décret (10 de septiembre de 2026, en francés)
- EcoActu – Aide directe au logement : le nouvel ajustement suffira-t-il à rattraper le rythme initialement prévu ? (17 de septiembre de 2026, en francés)
- Médias24 – Aide directe au logement : plus de 105 000 bénéficiaires, dont 52 % de jeunes (3 de junio de 2026, en francés)
- TelQuel – Aide directe au logement : le Conseil de gouvernement approuve le projet de décret (2 de noviembre de 2023, en francés)
- Al Eqtisadiah – El registro inmobiliario saudí aspira a digitalizar el 80 % de los inmuebles para 2028 (17 de septiembre de 2026, en árabe)
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