Arabia Saudí digitaliza su registro inmobiliario región a región
Desde el 22 de septiembre de 2026, Hail y nueve zonas de la Provincia Oriental usan el registro inmobiliario digital, que busca cubrir el 80 % del país en 2028.
Desde el 22 de septiembre de 2026, quien venda, hipoteque, divida o agrupe un inmueble en la región de Hail, o en nueve ciudades y gobernaciones de la Provincia Oriental de Arabia Saudí, entre ellas Dammam, Khobar, Dhahran, Qatif y Jubail, debe hacerlo a través del Registro Inmobiliario nacional. El diario Al Eqtisadiah informó del cambio el 17 de septiembre, junto con el objetivo del registro: cubrir el 80 % de los inmuebles del Reino en 2028.
Es una noticia menos llamativa que los tokens o la IA, pero es la base de todo lo demás. Le explicamos cómo funciona el registro saudí, qué relación tiene con la apertura del mercado a compradores extranjeros y cómo se compara con Marruecos.
Cómo funciona el registro
El modelo saudí se basa en el registro real, o por inmueble: cada inmueble, y no solo cada propietario, tiene su propia ficha. Según Al Eqtisadiah, cada unidad registrada recibe un número de inmueble y un título de propiedad que recoge su ubicación geográfica exacta, los datos del propietario, una descripción, su situación, los derechos y obligaciones vinculados y cada operación posterior.
Los propietarios se registran en línea, a través de la plataforma o la aplicación rer.sa. El despliegue avanza barrio a barrio: en junio de 2026 se abrió el primer registro de 140.580 parcelas en seis regiones, entre ellas Riad, La Meca, Medina, la Provincia Oriental, Qassim y Tabuk, con plazos y sanciones por registro tardío. En Medina, los propietarios de los barrios incluidos tenían de plazo hasta el 10 de septiembre de 2026.
El registro lo crea y lo gestiona la Compañía Nacional de Servicios de Registro Inmobiliario Real, con la REGA como autoridad competente. Los propietarios disponen de una línea de atención al cliente para resolver dudas y deben registrarse en el plazo fijado para evitar las multas previstas en el sistema de registro real.
Cuando una zona está lista, sus operaciones pasan al registro de forma definitiva. Es un trabajo conjunto de la Autoridad General de Bienes Raíces (REGA) y el Ministerio de Justicia. El portavoz del registro, Yazid Al-Yahya, describió un sistema basado en el registro real, una referencia unificada y un registro digital.
La relación con la propiedad extranjera
El registro importa aún más porque Arabia Saudí ha abierto la propiedad inmobiliaria a los no saudíes. La nueva ley entró en vigor en enero de 2026. El 23 de junio de 2026, la REGA abrió las solicitudes en su portal Saudi Properties, que presenta como el canal oficial. El trámite es totalmente digital, con comprobación automática de los requisitos. Los residentes presentan la solicitud con su número de residencia.
Según el despacho Greenberg Traurig, el reglamento aprobado el 23 de junio obliga a la REGA a gestionar una única plataforma electrónica para solicitudes, pagos y títulos de propiedad, conectada a los sistemas de pago del banco central. Se aplica una tasa de transmisión del 2 %, y la propiedad en La Meca y Medina queda reservada a empresas saudíes y a personas musulmanas, según el anuncio de la REGA.
La lógica es sencilla: un comprador extranjero solo confiará en un mercado donde la propiedad se pueda comprobar de forma rápida y fiable. Un registro digital y cartografiado forma parte de esa promesa.
Límites y preguntas abiertas
El objetivo del 80 % es para 2028, y el despliegue es gradual. Las cifras publicadas se refieren a parcelas abiertas al registro, no a parcelas ya registradas. Todavía no hemos encontrado datos oficiales sobre cuántos compradores extranjeros han presentado solicitudes a través de Saudi Properties, así que no vamos a hacer suposiciones.
Además, un registro solo es tan bueno como los datos que contiene. El registro real exige medir las fincas, resolver litigios y tramitar herencias, algo que lleva tiempo en cualquier país.
Qué significa para las agencias
Para los agentes, un registro fiable cambia el trabajo. Cuando la titularidad, la ubicación y las cargas se pueden consultar en línea, se dedica menos tiempo a verificar documentos y más a asesorar a los clientes. Las agencias que ya llevan registros ordenados de cada inmueble y de cada cliente serán las que antes se adapten.
Ese es el hábito que Quick Agent crea del lado del cliente: cada solicitud registrada con presupuesto, ciudad y plazo, y un plan de seguimiento claro cada mañana. kawnium no tiene ninguna relación con la REGA ni con el Registro Inmobiliario saudí.
Fuentes
- Al Eqtisadiah – El Registro Inmobiliario quiere digitalizar el 80 % de los inmuebles saudíes en 2028 (17 de septiembre de 2026, en árabe)
- Al Eqtisadiah – Arranca el registro de más de 140.000 parcelas en 6 regiones saudíes (7 de junio de 2026, en árabe)
- PR Newswire (vía Placera) – El portal Saudi Properties acepta solicitudes de propiedad inmobiliaria de extranjeros (23 de junio de 2026, en inglés)
- Greenberg Traurig – Arabia Saudí publica el reglamento de la ley de propiedad inmobiliaria de extranjeros (6 de julio de 2026, en inglés)
- Finances News Hebdo – ANCFCC: facturación récord y 436.000 nuevos títulos de propiedad en 2025 (1 de julio de 2026, en francés)
- Finances News Hebdo – Immatriculation foncière : le processus confronté à de nombreuses contraintes dans le monde rural (22 de abril de 2023, en francés)
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