السعودية تنقل المعاملات العقارية إلى سجل رقمي، منطقة بعد أخرى
منذ 22 شتنبر 2026، صارت المعاملات العقارية في حائل وتسع مدن ومحافظات في المنطقة الشرقية تمر إلزاميًا عبر السجل العقاري، الذي يستهدف تغطية 80% من عقارات المملكة بحلول 2028. ما الذي يتغير، وأين يقف المغرب؟
منذ 22 شتنبر 2026، صار على كل من يبيع عقارًا أو يرهنه أو يفرزه أو يدمجه في منطقة حائل، أو في تسع مدن ومحافظات بالمنطقة الشرقية من بينها الدمام والخبر والظهران والقطيف والجبيل، أن يتم ذلك عبر السجل العقاري الوطني. وقد نشرت صحيفة الاقتصادية الخبر في 17 شتنبر، إلى جانب هدف السجل: تغطية 80% من عقارات المملكة بحلول 2028.
القصة أقل إثارة من الرموز الرقمية أو الذكاء الاصطناعي، لكنها الأساس الذي يقوم عليه كل ما عداها. إليك كيف يعمل السجل السعودي، وصلته بفتح السوق أمام المشترين الأجانب، وأين يقف المغرب.
كيف يعمل السجل؟
يقوم النموذج السعودي على «التسجيل العيني»: لكل عقار سجله الخاص، لا لكل مالك فقط. وحسب الاقتصادية، تحصل كل وحدة مسجلة على رقم عقاري وصك ملكية يتضمن موقعها الجغرافي الدقيق، وبيانات المالك، ووصفها، وحالتها، والحقوق والالتزامات المرتبطة بها، وكل المعاملات اللاحقة.
ويسجل الملاك عبر الإنترنت من خلال منصة أو تطبيق rer.sa. ويتقدم التطبيق حيًا بعد حي: ففي يونيو 2026، فُتح التسجيل العيني الأول لـ 140,580 قطعة عقارية في ست مناطق، منها الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة والمنطقة الشرقية والقصيم وتبوك، مع آجال وغرامات على التأخير. وفي المدينة المنورة، كان أمام ملاك الأحياء المعنية أجل ينتهي في 10 شتنبر 2026.
وتتولى الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار بناء السجل وإدارته، فيما تبقى الهيئة العامة للعقار الجهة المختصة. ويتوفر الملاك على مركز لخدمة العملاء للاستفسار، ويُدعون إلى التسجيل خلال المدة المحددة لتفادي الغرامات المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني.
وحين تصبح منطقة ما جاهزة، تنتقل معاملاتها نهائيًا إلى السجل. ويُنجز ذلك بشراكة بين الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل. ووصف المتحدث الرسمي للسجل العقاري، يزيد اليحيا، منظومة تقوم على التسجيل العيني ومرجعية موحدة وسجل رقمي.
الصلة بتملك غير السعوديين
تزداد أهمية السجل لأن السعودية فتحت تملك العقار لغير السعوديين، إذ دخل النظام الجديد حيز التنفيذ في يناير 2026. وفي 23 يونيو 2026، فتحت الهيئة العامة للعقار باب الطلبات عبر بوابة «عقارات السعودية» التي تصفها بالقناة الرسمية. والمسطرة رقمية بالكامل مع تحقق آلي من الأهلية، ويتقدم المقيمون برقم الإقامة.
وحسب مكتب المحاماة Greenberg Traurig، تُلزم اللائحة التنفيذية المعتمدة في 23 يونيو الهيئة بتشغيل منصة إلكترونية موحدة للطلبات والمدفوعات وإصدار الصكوك، مرتبطة بأنظمة الدفع لدى البنك المركزي. وتُطبق رسوم تصرف بنسبة 2%، فيما يقتصر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، حسب إعلان الهيئة.
والمنطق بسيط: لن يثق المشتري الأجنبي إلا في سوق يمكن فيه التحقق من الملكية بسرعة وموثوقية، والسجل الرقمي المرتبط بالخرائط جزء من هذا الوعد.
حدود وأسئلة مفتوحة
هدف 80% مرتبط بسنة 2028، والتطبيق تدريجي. والأرقام المنشورة تخص القطع المفتوحة للتسجيل، لا القطع المسجلة فعلًا. ولم نعثر بعد على بيانات رسمية بشأن عدد المشترين الأجانب الذين قدموا طلبات عبر «عقارات السعودية»، لذلك لن نخمّن.
كما أن قيمة أي سجل من قيمة البيانات المدخلة فيه. فالتسجيل العيني يتطلب المسح وتسوية النزاعات وقضايا الإرث، وهذا يستغرق وقتًا في كل البلدان.
ماذا يعني ذلك للوكالات؟
السجلات الموثوقة تغير مهنة الوكيل العقاري. فحين يمكن التحقق من الملكية والموقع والتحملات عبر الإنترنت، يقل الوقت المخصص لفحص الوثائق ويزداد الوقت المخصص لنصح العملاء. والوكالات التي تحتفظ أصلًا بسجلات منظمة لكل عقار ولكل عميل ستتكيف أسرع من غيرها.
هذه هي العادة التي يرسخها Quick Agent من جهة العملاء: كل طلب مسجل بالميزانية والمدينة والأجل، وخطة متابعة واضحة كل صباح. ولا تربط kawnium أي علاقة بالهيئة العامة للعقار أو بالسجل العقاري السعودي.
المصادر
- الاقتصادية – السجل العقاري يستهدف رقمنة 80% من عقارات السعودية بحلول 2028 (17 شتنبر 2026)
- الاقتصادية – بدء تسجيل أكثر من 140 ألف قطعة عقارية في 6 مناطق سعودية (7 يونيو 2026)
- PR Newswire (عبر Placera) – بوابة «عقارات السعودية» تستقبل طلبات تملك غير السعوديين (23 يونيو 2026، بالإنجليزية)
- Greenberg Traurig – السعودية تنشر اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار (6 يوليوز 2026، بالإنجليزية)
- Finances News Hebdo – الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: رقم معاملات قياسي و436 ألف رسم عقاري جديد في 2025 (1 يوليوز 2026، بالفرنسية)
- Finances News Hebdo – التحفيظ العقاري: مسار يواجه عدة إكراهات في العالم القروي (22 أبريل 2023، بالفرنسية)
مقال مستقل من مختبر kawnium، كُتب اعتمادًا على المصادر العامة المذكورة أعلاه وتم التحقق منها في التاريخ المبين. kawnium هي الشركة المطورة لـ Quick Agent المذكور هنا. لا يحتوي هذا المقال على روابط عمولة. اطلع على سياسة الإفصاح عن العمولة والسياسة التحريرية.
