L’Arabie saoudite fait basculer les transactions immobilières vers un registre numérique, région par région
Depuis le 22 septembre 2026, les transactions à Haïl et dans neuf zones de la Province orientale passent obligatoirement par le registre immobilier national, qui vise 80 % des biens saoudiens d’ici 2028. Ce qui change, et la comparaison avec le Maroc.
Depuis le 22 septembre 2026, toute vente, hypothèque, division ou fusion de bien dans la région de Haïl, ou dans neuf villes et gouvernorats de la Province orientale saoudienne, dont Dammam, Khobar, Dhahran, Qatif et Jubail, doit passer par le registre immobilier national. Le quotidien Al Eqtisadiah a annoncé ce changement le 17 septembre, avec l’objectif du registre : couvrir 80 % des biens du Royaume d’ici 2028.
Le sujet est moins spectaculaire que les jetons ou l’IA, mais il est la base de tout le reste. Voici comment fonctionne le registre saoudien, son lien avec l’ouverture du marché aux acheteurs étrangers, et la comparaison avec le Maroc.
Comment fonctionne le registre
Le modèle saoudien repose sur l’enregistrement « réel » : chaque bien, et non seulement chaque propriétaire, possède sa propre fiche. Selon Al Eqtisadiah, chaque unité enregistrée reçoit un numéro et un titre de propriété qui indique sa localisation géographique précise, l’identité du propriétaire, une description, son statut, les droits et obligations qui s’y rattachent, et chaque transaction ultérieure.
Les propriétaires s’enregistrent en ligne, via la plateforme ou l’application rer.sa. Le déploiement avance quartier par quartier : en juin 2026, l’enregistrement initial a été ouvert pour 140 580 parcelles dans six régions, dont Riyad, La Mecque, Médine, la Province orientale, Qassim et Tabouk, avec des délais et des pénalités en cas de retard. À Médine, les propriétaires des quartiers concernés avaient jusqu’au 10 septembre 2026.
Le registre est construit et exploité par la Société nationale des services d’enregistrement immobilier réel, la REGA étant l’autorité compétente. Les propriétaires disposent d’un service client dédié et sont invités à s’enregistrer dans les délais pour éviter les amendes prévues par le système d’enregistrement réel.
Une fois une zone prête, ses transactions passent définitivement par le registre. Le chantier est mené conjointement par l’Autorité générale de l’immobilier (REGA) et le ministère de la Justice. Le porte-parole du registre, Yazid Al-Yahya, décrit un système fondé sur l’enregistrement réel, une référence unifiée et un registre numérique.
Le lien avec la propriété étrangère
Le registre compte d’autant plus que l’Arabie saoudite a ouvert la propriété immobilière aux non-Saoudiens. La nouvelle loi est entrée en vigueur en janvier 2026. Le 23 juin 2026, la REGA a ouvert les demandes sur son portail Saudi Properties, présenté comme le canal officiel. La procédure est entièrement numérique, avec une vérification automatique de l’éligibilité ; les résidents déposent leur demande avec leur numéro de séjour.
Selon le cabinet Greenberg Traurig, le règlement d’application approuvé le 23 juin impose à la REGA une plateforme électronique unique pour les demandes, les paiements et les titres de propriété, reliée aux systèmes de paiement de la banque centrale. Des frais de cession de 2 % s’appliquent, et la propriété à La Mecque et à Médine est réservée aux sociétés saoudiennes et aux personnes musulmanes, selon l’annonce de la REGA.
La logique est simple : un acheteur étranger ne fera confiance qu’à un marché où la propriété se vérifie vite et de façon fiable. Un registre numérique et cartographié fait partie de cette promesse.
Limites et questions ouvertes
L’objectif de 80 % vise 2028, et le déploiement est progressif. Les chiffres publiés portent sur les parcelles ouvertes à l’enregistrement, pas sur celles effectivement enregistrées. Nous n’avons pas encore trouvé de données officielles sur le nombre d’acheteurs étrangers ayant déposé une demande via Saudi Properties ; nous ne ferons donc pas d’estimation.
Un registre ne vaut aussi que par les données saisies. L’enregistrement réel suppose des relevés, le règlement des litiges et des successions, ce qui prend du temps dans tous les pays.
Ce que cela change pour les agences
Pour les agents, des registres fiables changent le métier. Quand la propriété, la localisation et les charges se vérifient en ligne, on passe moins de temps à contrôler des documents et plus à conseiller les clients. Les agences qui tiennent déjà des fiches structurées, pour chaque bien et chaque client, s’adapteront le plus vite.
C’est l’habitude que Quick Agent installe côté clients : chaque demande notée avec budget, ville et délai, et un plan de relance clair chaque matin. kawnium n’a aucun lien avec la REGA ni avec le registre immobilier saoudien.
Sources
- Al Eqtisadiah – Le registre immobilier vise à numériser 80 % des biens saoudiens d’ici 2028 (17 septembre 2026, en arabe)
- Al Eqtisadiah – Début de l’enregistrement de plus de 140 000 parcelles dans 6 régions saoudiennes (7 juin 2026, en arabe)
- PR Newswire (via Placera) – Le portail Saudi Properties accepte les demandes de propriété immobilière des étrangers (23 juin 2026, en anglais)
- Greenberg Traurig – L’Arabie saoudite publie le règlement d’application de la loi sur la propriété immobilière des étrangers (6 juillet 2026, en anglais)
- Finances News Hebdo – ANCFCC : chiffre d’affaires record et 436 000 nouveaux titres fonciers en 2025 (1er juillet 2026)
- Finances News Hebdo – Immatriculation foncière : le processus confronté à de nombreuses contraintes dans le monde rural (22 avril 2023)
Article indépendant de kawnium Lab, rédigé à partir des sources publiques citées ci-dessus et vérifiées à la date indiquée. kawnium édite Quick Agent, mentionné ici. Cet article ne contient aucun lien affilié. Lire notre politique d’affiliation et notre charte éditoriale.
