دبي تُدخل الذكاء الاصطناعي إلى التسجيل العقاري: من 30 دقيقة إلى أقل من 5
في 3 شتنبر 2026، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي منصة تقرأ بطاقات الهوية وعقود البيع وتتابع حسابات الضمان لحظيًا. كيف تعمل، وأين يقف المغرب؟
في 3 شتنبر 2026، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي منصة «التسجيل المبدئي» (Initial Registration)، وهي منصة رقمية موجهة للمطورين العقاريين. وخلال حفل في دبي، قدّم المهندس عبد الله أحمد الشحي، المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، نظامًا يتيح للمطورين تسجيل مشاريعهم ومعالجة المبيعات وتدبير حسابات الضمان في مكان واحد.
أما الرقم الأكثر تداولًا فجاء على لسان مصطفى الرفاعي، أحد كبار مسؤولي الدائرة، في تصريح لوكالة أنباء الإمارات (وام): تسجيل معاملة كان يستغرق نحو 30 دقيقة، وصار يتطلب أقل من خمس دقائق. إليك ما تقوم به المنصة، ولماذا تهم، وأين يقف المغرب.
ماذا تفعل المنصة؟
حسب ما نشرته Metropolitan استنادًا إلى وام، تتكون المنصة من شقين.
الذكاء الاصطناعي للإجراءات الورقية: يقرأ النظام بطاقات الهوية الإماراتية وجوازات السفر وعقود البيع، ويستخرج المعلومات اللازمة ويملأ الحقول المناسبة. وتقول الدائرة إن الإدخال اليدوي للبيانات انخفض بنسبة تصل إلى 80%.
«Project 360» للرقابة: يجمع هذا الجزء أهم سجلات المشروع في واجهة واحدة: الوحدات والمبيعات، وحسابات الضمان وأرصدتها، وسجلات الملكية والسجلات المالية. ويربط الدائرة مباشرة بالمطورين وبنوكهم. وتنبه مؤشرات إنذار مبكر إلى المشاكل المالية، حتى يتدخل المنظم قبل تأخر المشروع أو تعثر التسليم.
حساب الضمان هو القصة الحقيقية
السرعة تصنع العنوان، لكن الرقابة هي الجوهر. ففي البيع على التصاميم، يدفع المشتري قبل أن يوجد المبنى، وتتوقف حمايته على بقاء الأموال في حساب ضمان المشروع وعلى تقدم الأشغال فعليًا. والمنظم الذي يرى المبيعات والأرصدة لحظيًا، بدل تقارير دورية، يكتشف المشاكل مبكرًا.
ويندرج الإطلاق أيضًا ضمن خطة حكومية أوسع، إذ تفيد Metropolitan بأن الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم أعلن إطارًا لنقل 50% من الخدمات الحكومية في الإمارات إلى أنظمة ذكاء اصطناعي مستقلة خلال سنتين. وتربط الدائرة المنصة باستراتيجية القطاع العقاري في دبي 2033.
جزء من مسار رقمي أطول
تختبر دبي عدة أفكار في الوقت نفسه. ففي 9 فبراير 2026، أعلنت الدائرة المرحلة الثانية من مشروع ترميز العقارات: ابتداءً من 20 فبراير، صار بالإمكان إعادة بيع نحو 7.8 مليون رمز عقاري في سوق ثانوية، في إطار تجربة مضبوطة. وانطلقت التجربة سنة 2025، وتقول الدائرة إنها تعمل مع سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) على معايير المراحل المقبلة. ويبقى الترميز تجربة، بينما يشكل التسجيل وحسابات الضمان البنية التحتية اليومية.
بل إن الدائرة نفسها تقدم هذه المرحلة كاختبار: أهدافها المعلنة تقييم كفاءة السوق، والتحقق من الجاهزية التشغيلية، وتحسين الشفافية والحوكمة، مع تعميم تدريجي حسب النتائج. وهذه الصياغة الحذرة جديرة بالملاحظة في وقت يُسوَّق فيه «العقار المرمَّز» كثيرًا على أنه منتج مكتمل.
ما يجب متابعته دون مبالغة
الأرقام المذكورة صادرة عن الدائرة ومسؤوليها، وهي تصف زمن المعالجة الداخلية، لا المدة الإجمالية التي يستغرقها شراء عقار بالنسبة للفرد. فالمنصة موجهة للمطورين، وسيلمس المشترون أثرها بشكل غير مباشر، عبر تسجيل أسرع، ويُفترض عبر مشاريع متعثرة أقل.
وستكشف ثلاثة أسئلة مدى نجاحها: هل ستنشر الدائرة بيانات عن الإنذارات والتدخلات؟ وهل سيبلغ المطورون عن أخطاء أقل؟ وهل سيحصل المشترون على معلومات أوضح عن المشاريع التي دفعوا ثمنها؟
ما الذي تتعلمه الوكالات؟
المبدأ واحد مهما كان الحجم: قراءة الوثائق مرة واحدة، وتخزين البيانات بشكل منظم، ومنح المسؤولين رؤية مباشرة بدل كومة من الرسائل. وتستطيع أي وكالة مغربية تطبيقه اليوم على تدفق طلبات عملائها، دون انتظار منصة وطنية.
وهذا ما يقوم به Quick Agent للوكالات: يُسجَّل كل طلب بالمعلومات الأساسية نفسها، ويصل تقرير واضح كل صباح في الثامنة. ولا تربط kawnium أي علاقة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المصادر
- Metropolitan Premium Properties – دائرة الأراضي والأملاك في دبي تطلق منصة التسجيل المبدئي (4 شتنبر 2026، بالإنجليزية)
- وام (وكالة أنباء الإمارات) – دائرة الأراضي والأملاك في دبي تطلق منصة «التسجيل المبدئي» المدعومة بالذكاء الاصطناعي للمطورين (شتنبر 2026، بالإنجليزية)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي – المرحلة الثانية من مشروع ترميز العقارات وإعادة البيع ابتداءً من 20 فبراير (9 فبراير 2026، بالإنجليزية)
- Finances News Hebdo – الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: رقم معاملات قياسي يقارب 11 مليار درهم في 2025 (1 يوليوز 2026، بالفرنسية)
- TelQuel – المغرب IA 2030: 100 مليار درهم و50 ألف منصب شغل و200 ألف كفاءة (9 شتنبر 2026، بالفرنسية)
مقال مستقل من مختبر kawnium، كُتب اعتمادًا على المصادر العامة المذكورة أعلاه وتم التحقق منها في التاريخ المبين. kawnium هي الشركة المطورة لـ Quick Agent المذكور هنا. لا يحتوي هذا المقال على روابط عمولة. اطلع على سياسة الإفصاح عن العمولة والسياسة التحريرية.
