كأس العالم 2030: ما الذي قد يتغير في الكراء قصير المدة بالمدن المغربية المستضيفة؟

سيشارك المغرب في تنظيم كأس العالم لكرة القدم 2030. وبالنسبة للملاك والوكالات، السؤال البديهي: هل سيشهد الكراء قصير المدة طفرة؟ الجواب الصادق: بعض الأمور معروفة، وكثير منها غير معروف، وأفضل استعداد هو الذي يبقى مفيدًا بعد صافرة النهاية بوقت طويل.

ما هو مؤكد

في 11 دجنبر 2024، عيّن المؤتمر الاستثنائي للاتحاد الدولي لكرة القدم (FIFA) بالتزكية المغرب والبرتغال وإسبانيا لاستضافة كأس العالم 2030. كما ستُلعب ثلاث مباريات احتفالية بالذكرى المئوية في الأرجنتين والباراغواي والأوروغواي.

وفي تقييم FIFA للملف، الذي نقله موقع يابلادي في غشت 2024، تضمن الملف المشترك 20 ملعبًا: 11 في إسبانيا و6 في المغرب و3 في البرتغال. والمدن المغربية المستضيفة المذكورة هي الدار البيضاء والرباط وطنجة وفاس ومراكش وأكادير، مع ملعب الحسن الثاني المرتقب قرب الدار البيضاء والمصمم لـ 115 ألف متفرج. ولم يُنشر بعد التوزيع النهائي للمباريات.

السياق السياحي

الطلب لم ينتظر 2030. فحسب وزارة السياحة، كما نقلت هسبريس، استقبل المغرب رقمًا قياسيًا بلغ 19.8 مليون سائح في 2025، بزيادة 14% مقارنة بـ 2024. وتستهدف الوزارة 26 مليون سائح في أفق 2030.

الكراء قصير المدة اليوم، مدينة بمدينة

اعتمادًا على بيانات AirDNA المنشورة في يوليوز 2026، تصف مجلة TelQuel سوقًا ينمو بسرعة لكن بشكل غير متكافئ:

أما المداخيل فتحكي قصة أكثر تباينًا. ففي البيانات نفسها، تراجع متوسط الدخل السنوي لكل إعلان قليلًا في مراكش (−0.9%) وطنجة (−0.3%)، بينما سجلت الرباط أسرع نمو (+11.1%). وتذكر TelQuel كأس العالم ضمن العوامل التي تسرّع هذا الاتجاه. بعبارة أخرى، العرض يرتفع بسرعة أيضًا، وعدد أكبر من الإعلانات يتقاسم الطلب.

القواعد تزداد صرامة

هناك تغييرات تمس المضيفين والمنصات منذ الآن:

• منذ 2024، تصرّح Airbnb لدى السلطات المغربية بكل إقامة محجوزة، حسب TelQuel.
• منذ 11 يونيو 2026، أصبحت Airbnb ملزمة بأداء الضريبة على القيمة المضافة عن رقم معاملاتها في المغرب، في إطار نظام الخدمات الرقمية (TelQuel).
• في يناير 2026، أعلن كاتب الدولة المكلف بالإسكان، أديب بنبراهيم، أمام البرلمان أن الحكومة تُعد مرسومًا لضبط المباني المخصصة للكراء قصير المدة بشكل أفضل، معتبرًا أن تحويل المساكن في كل الأحياء إلى إيواء سياحي يصعّب وصول السكان إلى السكن (Morocco World News). ولم يُنشر مضمونه ولا جدوله الزمني بعد.

على كل من يشتري بغرض الكراء في 2030 أن يتحقق من نظام العمارة، وقواعد التعمير المحلية، والتزاماته الضريبية مع مختص قبل التوقيع.

ما تكشفه سابقة، وما لا تكشفه

تقدم أولمبياد باريس 2024 نقطة مرجعية. فقد أعلنت Airbnb في يونيو 2024 أن الليالي المحجوزة في منطقة باريس خلال فترة الألعاب كانت أعلى بنحو خمس مرات مقارنة بالعام السابق، وأن الإعلانات النشطة ارتفعت بنحو 40%. هذه أرقام الشركة نفسها، لحدث مختلف في بلد مختلف. وهي تُظهر أن الأحداث الكبرى تجذب المسافرين والمضيفين الجدد معًا، لكنها لا تتنبأ بالأسعار في المغرب سنة 2030.

كيف تستعد الوكالات والملاك؟

1. الامتثال مبكرًا. التصريحات، والضرائب، ونظام العمارة. عدم وضوح القواعد سبب للحذر، لا للانتظار.
2. التفكير فيما بعد البطولة. اختيار عقارات تناسب أيضًا الإقامات الطويلة، وعائلات الجالية، والزوار طوال السنة.
3. الرد بلغة الزائر. سيكتب الزوار بالفرنسية والإنجليزية والإسبانية والبرتغالية والعربية، وغالبًا خارج أوقات العمل.
4. عرض العقار بصدق. صور جيدة وزيارات بالفيديو أو ثلاثية الأبعاد تساعد من يحجز من الخارج.
5. تتبع كل طلب. حين يرتفع الطلب فجأة، تربح الوكالة التي تسجل كل طلب وتتابعه.

اكتشف المدن المستضيفة والمشاريع في صفحة المغرب 2030، أو اطلع على كيف يرد Quick Agent على كل طلب في أقل من دقيقة.

المصادر

1. FIFA – المؤتمر الاستثنائي يعيّن مستضيفي نسختي 2030 و2034 (11 دجنبر 2024)
2. Yabiladi – FIFA تكشف تقييم ملف المغرب والبرتغال وإسبانيا 2030: الملاعب والمدن (فاتح غشت 2024، بالإنجليزية)
3. هسبريس – المغرب يقترب من 20 مليون سائح في 2025 (5 يناير 2026، بالإنجليزية)
4. TelQuel – طفرة Airbnb في المغرب تدخل مرحلة جديدة (27 يوليوز 2026، بيانات AirDNA، بالإنجليزية)
5. Morocco World News – المغرب يتجه لتقنين كراء Airbnb (13 يناير 2026، بالإنجليزية)
6. غرفة أخبار Airbnb – ارتفاع الحجوزات والمضيفين الجدد لأولمبياد باريس 2024 (18 يونيو 2024، بيانات الشركة)