Coupe du monde 2030 : ce qu’elle pourrait changer pour la location courte durée dans les villes hôtes du Maroc
Ce que l’on sait, ce que l’on ignore, et comment agences et propriétaires peuvent se préparer sans parier sur l’emballement. Uniquement des faits sourcés.
Le Maroc coorganisera la Coupe du monde de la FIFA 2030. Pour les propriétaires et les agences, la question est évidente : la location courte durée va-t-elle exploser ? La réponse honnête : certaines choses sont connues, beaucoup ne le sont pas, et la meilleure préparation reste utile bien après le coup de sifflet final.
Ce qui est confirmé
Le 11 décembre 2024, le Congrès extraordinaire de la FIFA a désigné par acclamation le Maroc, le Portugal et l’Espagne comme hôtes de la Coupe du monde 2030. Trois matchs de célébration du centenaire se joueront aussi en Argentine, au Paraguay et en Uruguay.
Dans l’évaluation de la candidature par la FIFA, rapportée par Yabiladi en août 2024, le dossier commun comptait 20 stades : 11 en Espagne, 6 au Maroc et 3 au Portugal. Les villes hôtes marocaines citées étaient Casablanca, Rabat, Tanger, Fès, Marrakech et Agadir, avec le futur stade Hassan II près de Casablanca, conçu pour 115 000 spectateurs. La répartition finale des matchs n’a pas encore été publiée.
Le contexte touristique
La demande n’a pas attendu 2030. Selon le ministère du Tourisme, cité par Hespress, le Maroc a accueilli un record de 19,8 millions de touristes en 2025, soit 14 % de plus qu’en 2024. L’objectif du ministère est de 26 millions de touristes en 2030.
La location courte durée aujourd’hui, ville par ville
TelQuel, à partir des données AirDNA publiées en juillet 2026, décrit un marché en forte croissance, mais inégale :
| Ville | Annonces actives | Évolution de l’offre (sur un an) |
|---|---|---|
| Marrakech | 12 311 | environ la moitié de l’offre nationale |
| Agadir | 6 075 | +24 % |
| Casablanca | 5 038 | +24 % |
| Tanger | 4 939 | +16,6 % |
| Rabat | 2 213 | +22,5 % |
Les revenus racontent une histoire plus nuancée. Dans les mêmes données, le revenu annuel moyen par annonce recule légèrement à Marrakech (−0,9 %) et à Tanger (−0,3 %), tandis que Rabat affiche la plus forte progression (+11,1 %). TelQuel cite la Coupe du monde parmi les facteurs qui accélèrent la tendance. Autrement dit, l’offre augmente vite elle aussi, et davantage d’annonces se partagent la demande.
Les règles se resserrent
Plusieurs changements concernent déjà hôtes et plateformes :
- Depuis 2024, Airbnb déclare chaque séjour réservé aux autorités marocaines, selon TelQuel.
- Depuis le 11 juin 2026, Airbnb doit payer la TVA sur son chiffre d’affaires marocain, dans le cadre du régime des services numériques (TelQuel).
- En janvier 2026, le secrétaire d’État à l’Habitat, Adib Benbrahim, a indiqué au Parlement que le gouvernement prépare un décret pour mieux encadrer les immeubles destinés à la location courte durée, estimant que transformer des logements partout en hébergements touristiques complique l’accès au logement des habitants (Morocco World News). Son contenu et son calendrier n’avaient pas été publiés.
Quiconque achète pour louer en 2030 devrait vérifier le règlement de l’immeuble, l’urbanisme local et ses obligations fiscales avec un professionnel avant de signer.
Ce que montre un précédent, et ce qu’il ne montre pas
Paris 2024 offre un repère. Airbnb indiquait en juin 2024 que les nuits réservées en Île-de-France pour les dates olympiques étaient environ cinq fois plus nombreuses qu’un an plus tôt, et que les annonces actives avaient progressé de près de 40 %. Ce sont les chiffres de l’entreprise elle-même, pour un autre événement dans un autre pays. Ils montrent que les grands événements attirent voyageurs et nouveaux hôtes. Ils ne prédisent pas les prix marocains en 2030.
Comment agences et propriétaires peuvent se préparer
- Se mettre en règle tôt. Déclarations, impôts, règlement d’immeuble. Des règles incertaines sont une raison d’être prudent, pas d’attendre.
- Voir au-delà du tournoi. Choisir des biens qui conviennent aussi aux longs séjours, aux familles de la diaspora et aux visiteurs toute l’année.
- Répondre dans la langue du voyageur. Les visiteurs écriront en français, anglais, espagnol, portugais et arabe, souvent hors horaires de bureau.
- Montrer le bien honnêtement. De bonnes photos et des visites vidéo ou 3D aident ceux qui réservent depuis l’étranger.
- Suivre chaque contact. Quand la demande s’emballe, l’agence qui enregistre et relance chaque demande l’emporte.
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Sources
- FIFA – Le Congrès extraordinaire désigne les hôtes des éditions 2030 et 2034 (11 décembre 2024)
- Yabiladi – La FIFA dévoile l’évaluation de la candidature Maroc–Portugal–Espagne 2030 : stades et villes (1er août 2024, en anglais)
- Hespress – Le Maroc frôle les 20 millions de touristes en 2025 (5 janvier 2026, en anglais)
- TelQuel – Le boom Airbnb au Maroc entre dans une nouvelle phase (27 juillet 2026, données AirDNA, en anglais)
- Morocco World News – Le Maroc veut encadrer les locations Airbnb (13 janvier 2026, en anglais)
- Airbnb Newsroom – Réservations et nouveaux hôtes en hausse pour Paris 2024 (18 juin 2024, données de l’entreprise)
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