Mundial 2030 y alquiler turístico en Marruecos: qué puede cambiar
Mundial 2030 y alquiler turístico en Marruecos: qué se sabe, qué no y cómo pueden prepararse agencias y propietarios sin apostar por la euforia.
Marruecos coorganizará la Copa Mundial de la FIFA 2030. Para propietarios y agencias, la pregunta es evidente: ¿se disparará el alquiler turístico? La respuesta honesta es que algunas cosas se saben, muchas no, y la preparación más segura seguirá siendo útil mucho después del pitido final.
Lo que está confirmado
El 11 de diciembre de 2024, el Congreso Extraordinario de la FIFA designó por aclamación a Marruecos, Portugal y España como sedes del Mundial 2030. Además, se jugarán tres partidos de celebración del centenario en Argentina, Paraguay y Uruguay.
En la evaluación de la candidatura por parte de la FIFA, recogida por Yabiladi en agosto de 2024, la candidatura conjunta incluía 20 estadios: 11 en España, 6 en Marruecos y 3 en Portugal. Las ciudades sede marroquíes citadas eran Casablanca, Rabat, Tánger, Fez, Marrakech y Agadir, con el futuro estadio Hassan II, cerca de Casablanca, diseñado para 115.000 espectadores. El reparto definitivo de los partidos aún no se ha publicado.
El contexto turístico
La demanda no ha esperado a 2030. Según el Ministerio de Turismo, citado por Hespress, Marruecos recibió un récord de 19,8 millones de turistas en 2025, un 14 % más que en 2024. El objetivo del ministerio es llegar a 26 millones de turistas en 2030.
El alquiler turístico hoy, ciudad por ciudad
TelQuel, con datos de AirDNA publicados en julio de 2026, describe un mercado que crece rápido, pero de forma desigual:
| Ciudad | Anuncios activos | Variación de la oferta (interanual) |
|---|---|---|
| Marrakech | 12.311 | cerca de la mitad de la oferta nacional |
| Agadir | 6.075 | +24 % |
| Casablanca | 5.038 | +24 % |
| Tánger | 4.939 | +16,6 % |
| Rabat | 2.213 | +22,5 % |
Los ingresos muestran un panorama más matizado. En los mismos datos, el ingreso anual medio por anuncio bajó ligeramente en Marrakech (−0,9 %) y en Tánger (−0,3 %), mientras que Rabat registró el mayor crecimiento de ingresos (+11,1 %). TelQuel cita el Mundial entre los factores que aceleran la tendencia. Dicho de otro modo, la oferta también crece deprisa, y más anuncios se reparten la demanda.
Las reglas se endurecen
Varios cambios ya afectan a anfitriones y plataformas:
- Desde 2024, Airbnb comunica cada estancia reservada a las autoridades marroquíes, según TelQuel.
- Desde el 11 de junio de 2026, Airbnb debe pagar el IVA sobre sus ingresos en Marruecos, en el marco del régimen fiscal de los servicios digitales (TelQuel).
- En enero de 2026, el secretario de Estado de Vivienda, Adib Benbrahim, explicó en el Parlamento que el Gobierno prepara un decreto para controlar mejor los edificios destinados al alquiler turístico. Según él, convertir viviendas de todas las zonas en alojamientos turísticos dificulta el acceso a la vivienda de los residentes (Morocco World News). Su contenido y su calendario no se habían publicado.
Quien compre para alquilar en 2030 debería comprobar con un profesional las normas del edificio, la normativa urbanística local y sus obligaciones fiscales antes de firmar.
Lo que muestra un precedente, y lo que no
París 2024 ofrece un punto de referencia. Airbnb informó en junio de 2024 de que las noches reservadas en la región de París para las fechas olímpicas eran unas cinco veces más que un año antes, y de que los anuncios activos habían crecido casi un 40 %. Son cifras de la propia empresa, para otro evento en otro país. Muestran que los grandes eventos atraen tanto a huéspedes como a nuevos anfitriones. No predicen los precios en Marruecos en 2030.
Cómo pueden prepararse agencias y propietarios
- Póngase en regla pronto. Declaraciones, impuestos, normas del edificio. Que las reglas sean inciertas es un motivo para ser prudente, no para esperar.
- Piense más allá del torneo. Elija inmuebles que funcionen también para estancias largas, familias de la diáspora y visitantes durante todo el año.
- Responda en el idioma del huésped. Los visitantes escribirán en francés, inglés, español, portugués y árabe, a menudo fuera del horario de oficina.
- Muestre el inmueble con honestidad. Unas buenas fotos y visitas en vídeo o en 3D ayudan a quienes reservan desde el extranjero.
- Haga seguimiento de sus contactos. Cuando la demanda se dispara, gana la agencia que registra y da seguimiento a cada solicitud.
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Fuentes
- FIFA – El Congreso Extraordinario designa a los anfitriones de las ediciones 2030 y 2034 del Mundial de la FIFA (11 de diciembre de 2024, en inglés)
- Yabiladi – La FIFA presenta la evaluación de la candidatura Marruecos–Portugal–España al Mundial 2030: estadios y ciudades sede (1 de agosto de 2024, en inglés)
- Hespress – Marruecos roza los 20 millones de turistas en 2025 y los ingresos alcanzan 124.000 millones de dírhams (5 de enero de 2026, en inglés)
- TelQuel – El auge de Airbnb en Marruecos entra en una nueva fase y los mercados urbanos divergen (27 de julio de 2026, datos de AirDNA, en inglés)
- Morocco World News – Marruecos se dispone a regular los alquileres de Airbnb y el Gobierno aspira a reducir los alquileres un 20 % (13 de enero de 2026, en inglés)
- Airbnb Newsroom – Aumentan las reservas y los nuevos anfitriones para París 2024 (18 de junio de 2024, datos de la empresa, en inglés)
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