الرسم العقاري بالمغرب: 480 ألف رسم جديد في 2026

في 28 أكتوبر 2026، رسم تقرير ملحق بمشروع قانون المالية لسنة 2027 صورة واضحة لسنة المحافظة العقارية بالمغرب. فالوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية تعتزم إحداث 480 ألف رسم عقاري جديد في 2026، حسب ما نقله موقع يابلادي عن وكالة المغرب العربي للأنباء. ولكل من يشتري عقارًا أو يبيعه أو يموّله أو يقدّم فيه المشورة، يبقى الرسم العقاري بالمغرب أهم وثيقة على الإطلاق. إليكم ما تقوله الأرقام، وما هو متاح فعلًا عبر الإنترنت، وما يمكن للمشترين والوكالات فعله اليوم.

ما الذي حدث: أهداف الرسم العقاري لسنة 2026

بحسب التقرير، كما لخّصه يابلادي، يتضمن برنامج الوكالة لسنة 2026 ما يلي:

• 480 ألف رسم عقاري جديد، منها 173 ألفًا و500 رسم ناتجة عن عمليات التحفيظ الجماعي على مساحة 1,2 مليون هكتار؛
• تسليم 2,5 مليون شهادة ملكية؛
• تسجيل 1,3 مليون تقييد في السجلات العقارية؛
• رقم معاملات يُرتقب أن يرتفع بنسبة 12% إلى 12 مليار درهم، مع استثمارات تفوق 2,73 مليار درهم.

وتمتد التوقعات إلى أبعد من ذلك. إذ يُنتظر أن ينتقل رقم المعاملات من أكثر من 12,16 مليار درهم في 2027 إلى نحو 13,89 مليار درهم في 2029، مع استثمارات تقارب 9 مليارات درهم خلال هذه الفترة. وقد اكتمل مخطط التنمية 2022-2025، وانطلقت الأشغال التحضيرية لاستراتيجية في أفق 2030.

وتستند هذه الأهداف إلى سنة 2025 قوية. ففي يونيو 2026، أفاد موقع Le360 بأن مجلس إدارة الوكالة صادق على حسابات 2025 التي أظهرت رقم معاملات يقارب 11 مليار درهم، بارتفاع 22%، و7,5 مليار درهم حُوّلت لفائدة الدولة. وفي 2025، شمل التحفيظ أكثر من 1.050.000 هكتار وأفرز 436 ألف رسم عقاري، بزيادة 17%. كما ارتفعت شهادات الملكية بنسبة 10% إلى 2,5 مليون شهادة، وجاء 147 ألف رسم من برامج التحفيظ الجماعي. وبذلك يفوق هدف 2026 نتيجة 2025 بنحو 10%.

لماذا يحظى الرسم العقاري بهذه الأهمية

الرسم العقاري هو أقوى دليل على الملكية في المغرب. فهو يبيّن هوية المالك، ومساحة العقار وموقعه، والحقوق أو التحملات المترتبة عليه، كالرهن أو الحجز. وتعتمد عليه البنوك لمنح القروض، ويعتمد عليه الموثقون لإتمام البيع، ويعتمد عليه المشترون للتأكد من أنهم لا يشترون نزاعًا.

لذلك فإن كل رسم جديد يُدخل عقارًا إلى منظومة يمكن فيها بيعه وتمويله والتحقق منه بثقة أكبر. وللعمليات الجماعية أهمية خاصة: فـ173 ألفًا و500 من الرسوم المرتقبة، و1,2 مليون هكتار، تأتي من برامج تحفّظ مناطق كاملة بدل قطعة واحدة في كل مرة.

كما أصبحت المحافظة العقارية رقمية بشكل متزايد، وهنا يلتقي التقنية بالعقار. فمنذ 4 ماي 2020، وحسب جواب كتابي لوزير الفلاحة أحمد البواري نقله موقعا Lesinfos وLenew في يوليوز 2026، تتيح الوكالة مسطرة رقمية بالكامل لثلاث وثائق: شهادة الملكية، والتصميم العقاري، وبيان المساحة. ويمكن لصاحب الطلب تتبع طلبه وأداء الرسوم عبر الإنترنت دون التنقل إلى المحافظة. كما تتابع المصالح المركزية الملفات عبر النظام المعلوماتي للوكالة وتتدخل عند حدوث أي تعثر.

وهناك أداة ثانية أقدم لكنها لا تزال قليلة الاستعمال. ففي فبراير 2019، أعلن موقع هسبريس عن إطلاق خدمة «محافظتي» التي تنبّه المالك عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل القصيرة كلما سُجّلت عملية على رسمه العقاري: رهن، أو حجز، أو بيع كلي أو جزئي. وهي مفتوحة للملاك داخل المغرب وخارجه، وينص المرسوم 2.18.181 على الانخراط التلقائي للمستفيدين من مطالب التحفيظ، ولهذا تشترط الوكالة رقم هاتف وبريدًا إلكترونيًا صالحين.

ما الذي يمكن للمشترين والوكالات فعله الآن

لا شيء من هذا يغني عن الموثق. لكن بعض العادات البسيطة تجعل الشراء أكثر أمانًا والإعلان أكثر مصداقية.

1. اطلبوا رقم الرسم العقاري أولًا. قبل أي زيارة، ينبغي أن يكون البائع أو الوكالة الجادة قادرًا على تقديم مرجع الرسم العقاري للعقار.
2. اطلبوا شهادة ملكية حديثة عبر الإنترنت. فهي تبيّن المالك الحالي والتحملات المسجلة. قارنوها بما يقوله البائع.
3. تحققوا من المساحة والتصميم. التصميم العقاري وبيان المساحة متاحان أيضًا عبر الإنترنت. وأي فرق بين المساحة المعلنة والمسجلة سؤال يجب طرحه قبل التوقيع.
4. احذروا في العقارات المشاعة. إذا كان عدة ورثة أو شركاء مسجلين في الرسم، فتوقعوا مزيدًا من التحقق والوقت، خصوصًا في حال وجود نزاع.
5. بعد الشراء، حدّثوا بيانات الاتصال. لا تعمل خدمة «محافظتي» إلا إذا كان لدى المحافظة رقم هاتفكم وبريدكم الإلكتروني الصحيحان.

أما بالنسبة للوكالات، فالدرس يتعلق بالثقة والسرعة. يطرح المشترون الأسئلة نفسها مرارًا: هل يوجد رسم عقاري، وهل هو خالٍ من التحملات، وماذا تقول الشهادة، وكم سيستغرق الأمر. وجواب مكتوب قصير لكل عقار، مع التحقق من وضعية الرسم، يوفّر الوقت على الجميع.

خلاصة

تكشف أهداف 2026 عن محافظة عقارية تنمو في الحجم وفي الخدمات الرقمية معًا: 480 ألف رسم جديد، و2,5 مليون شهادة، واستراتيجية جديدة في أفق 2030 قيد الإعداد. والأدوات موجودة فعلًا للتحقق من الرسم العقاري بالمغرب من الهاتف. أما المكسب الحقيقي فسيأتي حين يستعملها المشترون والبائعون والوكالات بشكل تلقائي. وإذا كانت وكالتكم تريد الرد بسرعة على هذه الأسئلة المتكررة عبر واتساب والبريد الإلكتروني، فهذا ما صُمّم له Quick Agent. لا تربط kawnium أي علاقة بالوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ولا بوسائل الإعلام المذكورة، وهذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية.

المصادر

1. يابلادي (مع لاماب) – الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: 480 ألف رسم جديد منتظر في 2026 (28 أكتوبر 2026، بالفرنسية)
2. Le360 – الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: أداء تاريخي في 2025 و7,5 مليار درهم لفائدة الدولة (30 يونيو 2026، بالفرنسية)
3. Lesinfos – المحافظة العقارية: الوكالة تسرّع رقمنة خدماتها (28 يوليوز 2026، بالفرنسية)
4. Lenew – المحافظة العقارية: المغرب يسرّع رقمنة خدمات الوكالة (28 يوليوز 2026، بالفرنسية)
5. هسبريس الفرنسية – الوكالة تطلق خدمة «محافظتي» لتتبع التقييدات في السجلات العقارية (13 فبراير 2019، بالفرنسية)
6. هسبريس الفرنسية – الوكالة تقرّب الخدمات الرقمية للمحافظة العقارية من مغاربة العالم (1 يوليوز 2019، بالفرنسية)